Toimitilakiinteistöjen energiatehokkuus haltuun – säädöillä suuri vaikutus energiankulutukseen

Suurten toimitilakiinteistöjen energiankulutusta on mahdollista vähentää oikeilla säädöillä ja asetuksilla. Avainasemassa ovat tarpeenmukainen ja oikein säädetty lämmitys, ilmanvaihto, valaistus, vedenkäyttö, jäähdytys ja sähkölämmitykset. Opasta, kannusta ja osallista myös rakennuksen käyttäjiä energiansäästöön.

Toimitiloissa energiatehokkuudella voi saavuttaa säästöjä ymmärtämällä kiinteistön yksilölliset tekniset mahdollisuudet ja kiinteistön nykyisen käytön tarpeet.

Energiatehokkuuden tarkistuslista (2024) auttaa mahdollisuuksien järjestelmällistä läpikäyntiä ja pienien energiansäästöpurojen löytämistä.
Tutustu tarkistuslistaan Energiatehokkuussopimusten verkkosivuilla

Ota hyvät vinkit käyttöön ja varmista, että kiinteistö toimii energiatehokkaasti ja energiaa säästävästi.

Vinkit toimitilakiinteistöjen energiansäästöön

Lämmitys

Aseta sisälämpötilat tarpeen ja käytön mukaan:

• Aseta tyhjiin tiloihin ylläpitolämmitys ja työskentelytiloihin työn mukainen lämpötila (+20–21 °C). Huomioi kuitenkin työskentelytilojen lämpötilasuositukset. Käy läpi myös ns. toissijaisten tilojen, kuten esimerkiksi autohallien ja varastojen lämpötilatasot ja alenna niitä mahdollisuuksien mukaan.
• Lisätietoja työskentelytilojen lämpötilasuosituksista Työsuojeluhallinnon verkkosivuilta.
• Optimoi lämmityksen säätökäyrän asetusarvoa aste kerrallaan ja seuraa sisälämpötiloja, hae minimi.
• Varmista lämmityslaitteiden toiminta:
• Tarkista lämmitysverkoston säätö ja termostaattiset patteriventtiilit tai lattialämmityksen jakotukin termostaattien toiminta, seuraa toimintaa ja varmista asetusarvon mukainen menoveden lämpötila.
• Ilmaa ja/tai tasapainota lämmitysverkosto tarvittaessa
• Aseta kiertoilmalämmittimien asetusarvot tavoitelämpötilaan ja huomioi anturin sijainti.

Ilmanvaihto

• Aseta käyntiajat tilojen todellisten käyttöaikojen mukaan, porrasta käyntiinlähdöt. Varmista aina kuitenkin hyvä sisäilmasto.
  Lataa lisätietoja Motivan verkkosivuilta Ilmavirtojen säädöt ja tarkastukset palvelukiinteistössä -oppaasta.
• Ohjelmoi ja säädä ilmavirrat tarpeen mukaan, hyödynnä tarpeenmukaista ilmanvaihtoa tai osatehoja aikaohjelmissa. Varmista säätöjen toimivuus.
• Varmista lämmöntalteenottolaitteiden (LTO) toiminta esim. kaksi kertaa lämmityskauden aikana. Tarkasta myös LTO:n puhtaus, tiiveys ja tarvittaessa LTO-nesteen oikea pitoisuus.
• Aseta sisäänpuhalluslämpötilat oikealle tasolle (enintään +18 °C). Lämmitetään tiloja lämmitysverkostolla, ei ilmanvaihdolla. Kylmien tilojen ongelmaa ei tule ratkaista nostamalla sisäänpuhalluslämpötilaa. Tarkista myös muut asetukset ja säätöjen toiminta.
• Tarkista ilmanvaihtokoneiden kiertoilman käyttö ja säädön toiminta. Tarkista myös siirtoilman tarkoituksenmukainen käyttö.

Valaistukset

• Sammuta kaikki tarpeeton valaistus ja poista turha käyttö aikaohjelmista. Ohjeista tilojen käyttäjiä valaistuksen käytöstä. Varmista säätöjen toimivuus.
• Tarkista kohde- ja yleisvalaistuksen samanaikaisen käytön tarve ja valaistuksen kokonaisuuden energiatehokkuus.
• Tarkista ulko- tai sisävalaistusta ohjaavan valoisuusanturin puhtaus ja asetukset.

Sähkölämmitykset

• Varmista kattokaivojen, räystäskourujen, luiskalämmitysten, lastauslaiturien, aluelämmitysten, autolämmitystolppien ja saattolämmitysten ohjausten toimivuus ja energiatehokkaat asetusarvot.
• Mieti saunojen lämmityksen tarve ja lämpötilatasot (70−80 °C) sekä ajasta ne tarpeenmukaisesti.

Jäähdytys

• Tarkista jäähdytyskoneikkojen sekä verkostojen asetusarvot ja käyntiluvat (selvitä käyntiluvan muutostarve, jos asetus on alle +15°C), porrasta käyntiin lähdöt.
• Varmista, että tiloja jäähdytetään vain todelliseen tarpeeseen lämmityskaudella. Ei päällekkäistä lämmitystä/jäähdytystä.
• Tarkista erilaisten laitetilojen jäähdytyksen asetusarvot ja toiminta.

Opasta ja osallista

• Neuvo ja kannusta kiinteistön käyttäjiä - henkilöstöä sekä tilojen vuokralaisia – energiansäästöön ja ilmoittamaan mahdollisista energiansäästökeinoista.
• Tilojen vuokralaisten kanssa on hyvä käydä läpi myös heidän mahdollisuutensa energiansäästöön omassa toiminnassaan ja kannustaa heitä ottamaan käyttöön energiaa säästäviä toimintatapoja.
• Tilojen käyttäjiä voidaan muistuttaa kertomaan heti kun he huomaavat toimimattomia valaistuksia, ilmanvaihdon, jäähdytyksen tai lämmityksen toimimattomuutta tai muita ongelmia, vuotavia vesikalusteita, yms.
• Tyhjäkäyntikävelyllä voidaan paljastaa mm. toimimattomia valaistus- tai IV-ohjauksia.
  Lue lisää tyhjäkäyntikävelyistä Energiatehokkuussopimusten verkkosivuilta. 

Palaa otsikoihin